房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否要繳納營(yíng)業(yè)稅？根據(jù)《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》相關(guān)規(guī)定，是需要交納營(yíng)業(yè)稅的。下文成都代理記賬公司為大家詳細(xì)解答。

問：某地稅局在審查某房地產(chǎn)開發(fā)公司賬表時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司當(dāng)月將一個(gè)尚沒有進(jìn)行施工的宿舍樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給某建筑施工單位，收取轉(zhuǎn)讓款110萬元。稅務(wù)人員指出，該開發(fā)公司應(yīng)該就取得的110萬元的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款繳納營(yíng)業(yè)稅55000元，城建稅2750元，教育費(fèi)附加1650元，財(cái)務(wù)人員對(duì)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否要繳稅提出疑問。轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否要繳納營(yíng)業(yè)稅？

答：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅［２００３］１６號(hào)）的規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人在轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。

轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或者正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。

知識(shí)延伸：房改房首次交易是否交營(yíng)業(yè)稅

問：我有一套房改房，是10多年前買的，房產(chǎn)證才辦了一年多，現(xiàn)在交易需不需要交營(yíng)業(yè)稅？

答：房產(chǎn)局房改處的負(fù)責(zé)人說，房改房作為特殊房產(chǎn)，不以辦證的時(shí)間來界定5年期限，而以當(dāng)時(shí)房主與單位簽定購(gòu)房協(xié)議的時(shí)間為準(zhǔn)。

如果辦房產(chǎn)證的時(shí)間不足5年，但現(xiàn)在又想轉(zhuǎn)手交易的，房主可憑當(dāng)初與單位簽定的購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房收據(jù)，到所在區(qū)房產(chǎn)局的房改科開具相關(guān)證明，交易時(shí)可減免5.8％的營(yíng)業(yè)稅。